北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期 的17513套相比 ，跌幅更 是超过50%。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 ，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位 ，才是更重要 的因素。需要注意 的 是，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间 ，如果持续 ，价格下行将成为必然。
网签量连续两个月8000+
大年初十，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门的店里 。在过去，春节连市是很多经纪人和新盘案场的常态，在这个春节 ，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京 的中介门店选择了歇业放假。
“经历三年疫情，今年返乡的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还是一人一天 。”郝杰透露 ，春节前看房的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都 是走个流程，并没有意向客户 。
大面积“阳康”后的1月，市场并没有迎来期待中的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月的11875套下降超过30%，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。
尽管环比降幅不大 ，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套 ，比2022年11月的10750套也有两位数 的降幅。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。
8000+ 的月度成交量意味着什么？
在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据 的滞后性，8308套并不能完全体现当前的市场状况 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 。“市场没有那么差，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平。”张大伟表示。
北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面 ：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。
3 、4月或恢复
二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现，按照往年惯例 ，3 、4月是教育资源优质区域的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放 。
但更多的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期 。
“现在买卖双方 的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言，当下即便 是比较优质的二手房，也都会出现“共识难以达成” 的局面 。
“‘其他城市都在调整政策，北京 是不 是也会变呢？’这种几乎是小业主们的共同心态 ，所以卖得不多 、不真卖 ，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长 。
网签量与价格走势成正比
另一方面，看似筑底 的价格 ，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不是真 的二手房还在涨 ，只是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然。
近日，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后 ，包括郑州 、天津、厦门、福州 、珠海、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。
从城市分布来看，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。
至于北京 ，此前谈论最多的就是对于认房不认贷的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整 。业内人士指出 ，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎，放开的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩
中新社70年丨周秉德 ：我很怀念在中新社 的日子******
作为周总理的侄女 ，周秉德也 是陪伴周总理夫妇时间最久的周家晚辈。
她于1988年进入《华声报》工作 ，1994年调入中新社，担任副社长 ，1998年4月退休 。
▲周秉德女士时间过得飞快，转瞬之间，我从工作岗位上退下来已经24年了，回首往事 ，历历在目 ，恍如隔日 。
骑单车，练就心宽体壮
我在《华声报》和中新社工作11个年头 ，上下班大都是骑自行车 ，风里来雨里去 ，其乐融融 。
我觉得骑自行车上下班既锻炼身体，活动筋骨；又一路赏光看景，心旷神怡 ；用现在 的话说，还低碳环保 ，有利环境 。
在工作中 ，我对分管的行政、财务和技术部门 的主任们常常强调：我们这些部门的职责 ，就 是全力保障为新闻采访业务服务 ，我们就是配角，没有新闻采访业务，我们这些部门就没有存在的必要 。
各部门主任也认可，都拧成一股绳 ，全心全意为新闻业务服务 。大家相处非常愉快，基本上称名道姓，有的司机都叫我“秉德” ，我也喜欢这样称呼。
主任们有事推门就进我屋，有些事在楼道边走边谈就解决了。我很怀念那些日子。
电脑化 ，首创采编大平台
初到中新社，虽已年近花甲 ，仍非常想为中新社再干些事情。
在一次社委会上 ，大家谈到 ，互联网已在欧美率先使用 ，国内一些具有超前意识的公司机构已照猫画虎地学了起来 。我们也应该尽快走这条路。
我想，我们新闻单位一定要跟上时代 的脚步。
当时中国还没有进入网络时代，我首先要求技术部做好电脑系统 的程序配备；并给记者编辑们办了几期电脑培训班，要大家学会用电脑打字、联网 。
经报社委会决定，将四楼改造为现代化的大平台办公方式 。
经过几个月的努力 ，1996年，中新社首个电脑大平台办公终于建成了。中新社一些编辑记者终于从纸笔中解放出来，向电脑化迈出了关键性的第一步。
现在，中新社从3楼到7楼，已都 是电脑化 、网络化大平台办公了，这变化太大了 。回想当年 ，还能为中新社电脑现代化建设干出了这么一件打基础 的事 ，心中尚感自慰。
进行近二百次讲座，接受逾百次采访
在周恩来诞辰110周年之际 ，我组织了亲属 、身边工作人员、老一代革命家子女等百多人 ，到家乡江苏淮安参与了多项纪念活动 。
2004年以来，在香港和澳门 ，我以“周恩来邓颖超研究中心顾问”身份 ，与中央文献研究室协同香港 、澳门有关单位举办了6次有关周恩来 的展览，受到港澳同胞 、特别 是青少年 的热烈欢迎 。
▲周秉德出席电影《周恩来回延安》在香港新光戏院的首映礼二十多年来，我应邀到北京和外地几十所大学 ，国家机关一些部委党校、企事业单位等进行近二百次《在身边感悟伯父周恩来的人格风范》《传承红色家风 弘扬革命精神》 的讲座，宣传共产党领导人 的严于律已、平等待人 、艰苦朴素 、顾全大局、全心全意为人民服务 、为中华之崛起而奋斗终生的高尚品格及光辉业绩 。
▲周秉德出席“海棠绽放纸短情长——周恩来邓颖超书信图片展”发布活动清华大学举办的企业老总班 ，一位老总听了两次，又把我请到他们单位去讲座。
平时 ，特别是重大纪念日前，我要接受上百次电视台、报刊杂志 的采访 ，介绍伯父 的高风亮节及在各个重大历史时期的重要作用及我亲身感受的教育等。
2010年和2011年，日本NHK电视台根据我 的《我的伯父周恩来》一书 ，先后6次来京 ，采访80多人 ，编辑出4集专题片《亲人及亲信口述周恩来》 。该片于2011年8月1日至4日晚8时黄金时段播出 ，引起日本知识界强烈反响 。
同年10月 ，日本法政大学华籍女教授王敏来京时 ，对我说：“这部电视片在日本反响热烈，好多人说 ，日本要有这样的领导人该多好 ！现在周恩来在日本是大家谈论最多的话题 。”看来，这对促进中日友好 的民间交流，也能起到一些作用了 ！
我参加 的各项活动，都会表明自己 是中新社 的退休人员 。我也以此为傲。
作者：周秉德
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